Lo elástico no tan elástico

La elasticidad esta en función de la longitud.

Todo material elástico pegado a una superficie rígida pierde su capacidad de elongarse.

Los materiales elásticos son de moléculas largas (polímetros )

Las pinturas elásticas tan buscadas para medianeras lo mismo que los techados acrílicos tendrían que llamarse elasticados. Son rígidos en su origen.

Se puede hacer una pintura elástica parecida a un caucho partiendo de cualquier pintura al látex o acrílica. Comprada en una pinturería.

Casi todos los elastisantes son migratorios y con el tiempo o la mayor exposición a factores climáticos pierden su capacidad y se rigidizan ( fisuras o cuarteamiento )

Las cadenas largas se transforman en cadenas cortas.

Un neumático de automóvil, un balde plástico, un tapizado, una zapatilla, etc. . Se quiebran con el tiempo.

Si desea una pintura o un techado elástico, mejor piense en el mantenimiento. No confíe en las garantías de 10 años.

Los asfaltos, principal componente de los techados eran en sus orígenes materiales nobles con plasticidad natural y se realizaban techados ( los de las 9 capas ) que duraban 30 y 40 años.

Con el retiro al máximo de los aceites  de dichos asfaltos por las petroleras, se perdieron las propiedades naturales de elasticidad y duración en el tiempo.

Los fabricantes de techados agregan aditivos al asfalto para mejorarlo.

La mala competencia agrego cargas minerales para “engordar” los malos asfaltos y lograr mayor rendimiento en detrimento de su ya baja calidad. Así comenzaron a bajar los costos.

Otros hacen hincapié en el polietileno o el aluminio de las membranas. Quien las ve gruesas  piensa que son mejores.

El polietileno se rigidiza  rápido y el aluminio cuya única función es reflectiva se quiebra.

Los techados en nuestro país no son de máxima calidad. No es que no se puedan fabricar, sino que al llevar componentes importados  se eleva el precio y el mercado no lo paga.

Entonces no se fabrican. Basta comparar con los techados Europeos o de  USA. Allí se paga la calidad.

Sigamos con la elasticidad.

Los selladores elásticos, cauchos sintéticos usados en juntas y fisuras tienen una vida útil.

Esto esta reglado por el material que los componen y por las exigencias o solicitudes de trabajo.

También por la mayor o menor exposición climática.

Tienen que trabajar en una relación 2:1  Ancho y profundidad.

Deben  ser reemplazados cuando cumplen su vida útil ( butilicos – poliuretanicos – siliconas )

Cuando alguien pida una pintura elástica, un techado elástico o un sellador elástico, mejor pregunte por la duración del material con que esta hecho.

Así vera que …

Lo elástico no es tan elástico

Los primeros errores

Todo material en contacto con la tierra absorbe humedad de la misma.

Los cimientos en ladrillos se realizan sobre una base para mayor sustentación (zapata), disminuyendo luego gradualmente hasta alcanzar lo 30 cm. Todo esto bajo la tierra.

O sea que recibe humedad.

Los buenos albañiles seleccionaban los ladrillos más oscuros, de mejor cocido o cochura para este fin. No solo son más resistentes, también absorben menos humedad...

No se si hoy sucede lo mismo.

Generalmente realizamos las bases en hormigón, viga de fundación o platea.

Caemos en el error de considerar impermeable al hormigón. Lo seria si se cuidaran los dosajes y la calidad del árido. También el tipo de cemento.

Como no se ve se supone que no es importante. Cualquier aditivo viene bien. En general pocos funcionan bajo tierra.

Ahí comienza la humedad de los cimientos.

Hay que considerar que nuestros ladrillos son malos. Hechos artesanalmente. Con mala cocción (baja temperatura) y  llenos de poros.

A  nadie se le ocurrió tratar esos ladrillos  antes de colocarlos. Se ahorrarían  futuros dolores de cabeza.

Por supuesto que colocar ladrillos de maquina, de mejor calidad seria bueno: Pero más caro. Y como nadie lo ve…

Todo error se cubre con el cajón contra humedad. Un simple espesor de concreto que queda en manos del albañil. Pocos son los profesionales controlan como esta hecho.

Y no se imaginan la cantidad de veces que se acuerdan una vez que esta levantada la pared. Muchas veces no hay continuidad con las carpetas del contrapiso.

Ahí tenemos mas humedad futura.

Son tan comunes estas fallas que la reparación de la humedad de los cimientos es un trabajo muy solicitado.

Partamos de unos conceptos. Tanto los materiales de construcción como las mezclas que están uniéndolos tienen agua en una etapa de su elaboración. Al migrar esa agua deja una determinada cantidad de poros. Los poros más pequeños se intercomunican formando capilares. Debido a la tensión superficial de los líquidos el agua sube y aparece en la superficie. En los planos bajos de las paredes. En las fisuras de las carpetas debajo de los pisos.

Porque no impregnar los ladrillos con los líquidos de reparación de humedad de cimientos. Son de bajo costo y forman cristales que sellan capilares y poros.

Debemos ser mas cuidadosos con los materiales que tienen poros o con las mezclas que contienen agua que al evaporarse también los forman. O sea cuidar

Los primeros errores

La humedad en movimiento

Es necesario tomar conciencia del movimiento de las humedades internas y externas de una vivienda.

En verano una casa cerrada esta mas fría que el exterior. Todo aire que ingrese por debajo de una puerta o un pequeño espacio de una ventana contendrá una cantidad de humedad que condensara en el interior. Siempre en los sitios mas fríos. Dentro de un placard. Debajo de una escalera. Bajo una mesada.

Cuando hay aire acondicionado se tiende a nivelar la temperatura con la apertura de una puerta o ventana. El aire arrastrado también tiene humedad que ingresa al ambiente.

En invierno al aumentar la temperatura, el aire interior puede contener mas humedad en suspensión y condensarse en los sitios menos calefaccionados.

La decoración influye en la manifestación de la humedad. Cuanta mas madera y telas pesadas de tapicería o cortinas mayor sera la absorción de la humedad y se manifestara menos en las paredes.

Las construcciones actuales con baja altura interior ( menor cubaje de aire ), grandes espacios vidriados, uso de materiales sintéticos, mucho metal, etc. Son proclives a condensar mas humedad en las paredes porque no son absorbidas por el mobiliario.

Si agregamos el uso de ladrillos cerámicos ( huecos ) y pinturas o revestimientos impermeables tendremos un lugar ideal para la formación de humedades internas.

Los departamentos en altura que reciben vientos y lluvia tendrán paredes mas frías. También las plantas bajas que no tienen sol. Mas posibilidad de condensación

Toda masa de aire contiene humedad que no vemos . Tampoco vemos la que fabricamos al bañarnos, cocinar y lavar la ropa.

La solución pasa por medir dichos problemas y solucionarlos con el movimiento del aire interior.

Así como ingresa el aire con humedad podemos sacar el mismo antes de que descargue la misma.

No podemos orientar una casa o un departamento ya construido. Pero podemos conocer los problemas que pueden tener y obrar en consecuencia.

Los ambientes integrados a cocina y lavaderos tienen que ser tratados de manera particular.

No siempre la humedad esta ligada a caños o a lluvia. Tiene mucho que ver con las corrientes de aire.

O sea :

La humedad en movimiento

Darle tiempo al tiempo

Los pintores, generalmente le colocan enduido a la pared, lijan al otro dia y luego pintan.

Porque la superficie este seca, no significa que se haya evaporado la humedad del interior.

Es probable que el trabajo dure poco tiempo.

Es culpa del operario o es culpa del cliente que quiere salir de una reparación lo mas rápido posible ?

Siempre se busca lo mas económico y lo mas rápido. Ademas se pide una garantía de años por lo hecho.

Es tan grande el concepto de la economía que muchas fabricas han bajado la calidad de sus productos para poder ser competitivos en el mercado.

En el caso de los techados ( membranas ) no existe 1ra calidad, se fabrica de mediana para abajo.

No es culpa de quien produce. Es culpa de quien compra. Al no haber demanda de lo bueno, se deja de fabricar.

Pasa con la ropa, con los repuestos para coches, con los electrodomésticos , etc.

En la construcción lo barato sale caro. El ladrillo hueco ha superado al macizo en las medianeras.

Después viene la queja de la humedad de condensación en viviendas nuevas.

Los cerramientos han perdido calidad y ya no tienen los burletes contra el polvo ni la doble aislacion del sellado del vidrio contra el agua de lluvia. Son por supuesto mas baratos. Menos eficientes.

El taparrollo tiende a desaparecer y aparecen distintas cortinas interiores en su reemplazo. Menos aislacion y mas economía.

La rapidez constructiva, la rapidez de las reparaciones. La reducción de los costos en detrimento de la calidad.

No se queje. Es como Ud. quería. Mas rápido.

Todo lo que ha superado la barrera de los 10 años de eficiencia controlada es considerado un material constructivo de calidad.

El engaño de lo importado. Tecnología Alemana, Suiza, etc.

Entre por Internet a ver si ese producto es conocido en esos paises. A ver si duro 10 años.

Tenemos la costumbre de comprar lo que se desecha en Europa y en USA. Creemos en la persistencia de los avisos televisivos o las campañas publicitarias como la verdad sin discusión.

No es culpable quien coloca algo que le vendieron como bueno. Es Ud. que lo acepta y lo paga

No lea este escrito tan rápido. Es económico. No tiene garantía. Espero que le dure.

Dele tiempo al tiempo.

Querido Vecino

Ud que tiene un macetero pegado a mi pared y me hace compartir su pasión vegetal llenándome de hongos el dormitorio.

Ese árbol enorme cuyas raices se han hermanado con la madera de mi parquet y quieren salir en mi comedor.

Su baño impecable que no tiene nada que ver con la mancha oscura creciente que aparece de mi lado.

Ese techo de tejas que termina en mi medianera que esta perfecto y que por lo tanto no es la causa del agua que entra en mi pasillo porque a Ud. jamas le llovió.

Recuerdo cuando coloco 20 cm de humus vegetal traído de la ribera del río y que le permite disfrutar de unas flores hermosas en sus plantas y a mi me marco una linea en el garage donde se aflojaron los azulejos y me sale musgo en las juntas.

El quincho cuya pared de 15cm levanto al lado de mis otros 15 de medianera ha dejado un espacio que se llena de agua

y me sale en la habitación de servicio. Buenos muchachos sus albañiles.

Quiero que sepa que entiendo que es una persona muy ocupada y que por eso no atendió a ninguno de mis reclamos.

Por eso este raconto que plasmare en un centenar de afiches a distribuir entre nuestros otros vecinos colocando ambas direcciones para que vean que somos del barrio. El pasacalle es solo un gesto mas de confraternidad para que recuerde que siempre sera mi...

Querido Vecino

-------------------------------

NOTA: Esta es una dramatización de algunos hechos reales

No tape la humedad, repárela

Casi el 80% de los pedidos de socorro tienen «ceresita» hasta 1 metro o mas en la pared.

La reparación clásica del albañil que tiene grabado en el cerebro que eso siempre defiende del agua y la humedad.

Lo que se ignora es que aquello que funciona en la parte exterior de una pared es nefasto en la parte interior.

Impermeabilizar por fuera si. Jamas por dentro. La pared no respira y si transpira.

El concreto aisla, frena el agua. Es la clásica solución para un cajón contra humedad, una aislacion vertical y una carpeta sobre contrapiso.

En la parte interna de las paredes tapa la humedad pero después toda el agua generada por el uso de la vivienda se condensa y arruina el revoque fino y la pintura.

«Funciono durante un tiempo pero luego volvió el problema»

Esa es la frase que siempre se escucha y también:

» La humedad salió por arriba de la reparación»

-Es que jamas se soluciono solo se cubrió momentaneamente.-

Las pinturas antihumedad y los paneles o placas antihumedad también funcionan igual.

Son una venda en los ojos del incauto propietario de la vivienda.

Si se quiere hacer un revestimiento en una pared con humedad lo primero que hay que hacer es sacar todo el revoque porque sino la cal se sigue degradando detrás, aumentando de volumen, soltando la arena y el cemento en forma de polvillo. Eso no se ve de inmediato.

Por eso los remedios antihumedad se siguen vendiendo.

Se puede hacer una falsa pared con un revestimiento pero hay que dejar una cámara de aire y la pared de ladrillo tiene que ser tratada previamente.

Si apoyamos sobre un revoque húmedo el problema continua aunque no lo veamos por el momento.

Antes de realizar una reparación consulte a los profesionales con experiencia. Tenga en claro de donde viene su humedad. Si es del exterior o del interior de la vivienda. Pero siempre recuerde.

No tape la humedad, repárela

Mojado o Hùmedo

¿Cual es la diferencia y donde están los limites ?

Cuando algo esta ligeramente mojado, decimos que esta húmedo. Una toalla húmeda es la que no esta seca. En realidad esta ligeramente mojada.

La humedad es microscópica, es medible. Es la cantidad de agua finamente dividida que esta suspendida en la atmosfera. Es un porciento (%). Si se condensa forma agua, lluvia o simplemente moja.

En una vivienda, por una diferencia de color en un revoque decimos que esta húmedo. En realidad o esta mojado o esta seco.

El olor a humedad o es de algún material que esta mojado o es la percepción de las esporas de un hongo . Esto es lo mas común en viviendas cerradas y respirarlas perjudica a la salud. ( Trastornos asmáticos o bronquiales )

Las manchas oscuras, violáceas, ocres, verdes o marrones no son humedad. Son hongos.

El color de cualquier material cambia cuando esta mojado. También modifica su capacidad física. Aumenta de volumen o se cae en forma de sales o polvillo.

En el caso de la Humedad de los Cimientos esta no se ve, si los deterioros ( englobamiento y caída de los revoques )

En los techos vemos las manchas donde esta mojado al igual que las medianeras o el piso. No están húmedos. Están mojados

Dejemos en claro: La humedad no se ve. Si se puede medir.

Como es un hecho físico se puede controlar y corregir antes de que sea tarde y arruine algo.

Muchas personas al ignorar o no encontrar el tratamiento adecuado simplemente tapan u ocultan el problema con un revestimiento. No es la solución. Solo demoran el deterioro. No lo ven por un tiempo.

Definir si algo esta húmedo o mojado es ahora comprensible. Lo difícil es encontrar una solución para ambos problemas.

Conseguir quien haga un trabajo también es fácil. Lo difícil es que sea el correcto.

Una buena pericia, un buen razonamiento es la primera búsqueda. Allí sabremos con certeza si esta

Húmedo o Mojado

La Solución  Integral

Debemos separar las humedades exteriores de las humedades interiores.

Las exteriores se deben solucionar con el mejor producto y la mejor mano de obra.

Las interiores requieren de mayor inteligencia previa. Analizar el proyecto y los materiales utilizados para la construcción. Prever su funcionamiento en base a la orientación y las temperaturas en distintas épocas del año. La decoración y los revestimientos. El uso cotidiano. Creación de un microclima interior que nivele todos los ambientes naturalmente sin el uso de temperaturas extremas.

Si quisiera sacar toda la humedad de un ambiente, tendría que sellar  con burletes todas las puertas y ventanas y colocar un equipo de aire acondicionado frio-calor. Medir luego  todos los parámetros con instrumentos de precisión. O sea algo de un laboratorio de alta complejidad.

El ser humano necesita para su piel de un porcentaje de humedad. También sus mucosas y lubricantes  internos. Muchos materiales se resecarían o reducirían su vida útil.  Haríamos un ambiente hostil a la vida. Ya se sabe sobre la enfermedad de los aviones y de los edificios torre con climas  controlados artificialmente.

Las temperaturas interiores en viviendas no se deben alcanzar  en pocos minutos como la de los automóviles. Deben ser graduales y no localizadas. Mejor pensar en…

La Solución Integral

Yo soy el agua

Soy la molécula más conocida y fácil de recordar,  H2O

Tengo tres  estados  y en cualquiera de esos tres soy a veces impredecible.

Puedo ser amiga de muchos y también muy destructiva.

Me encanta viajar hasta por el espacio exterior.

Pueden vivir en mi interior.  Doy vida  a los humanos y también llevo a las bacterias  que los destruyen.

Sirvo como disolvente y reactivo de los materiales con que construyen las viviendas. Les cuesta mucho erradicarme después y defenderse de mis propiedades físicas.

Formo parte de la alimentación y del sistema refrigerante de sus cuerpos. Si sus techos y techados no están bien hechos entro como lluvia. Si sus cimientos y carpetas fallan me introduzco por debajo. Formo ríos y arroyos subterráneos  que inundan sus sótanos. Deterioro las medianeras y penetro por las fisuras.

Muchas veces no me detectan porque soy invisible en estado gaseoso y arruino ropa, zapatos y muebles.  Alimento hongos que se comen sus pinturas de pared, libros  y adhesivos de papeles. Ablando revoques, cielorrasos  y destruyo  maderas de piso o cerramientos.

Soy capaz de quebrar los frentes de piedra cuando me congelo  y  en forma de nieve hundo los techos con mi peso.

No se dan cuenta de que siempre trato de  viajar por el aire y  a veces por protegerse de mi me cierran las salidas. No reconocen mis caminos y mis leyes. Pero soy perfectamente controlable  salvo cuando otras fuerzas me generan en tormentas, inundaciones  y  tsunamis. Pero siempre busco mi nivel.

Yo soy el agua

Las pruebas hidráulicas

Las pruebas hidráulicas

Muchas veces la gente pide una visita para  dar una cotización. También  tienen identificado el tipo de problema  y solo les interesa el precio y el método de la solución. Frente a una simple pregunta responden “me dijeron que era humedad de tal origen” “vino una persona amiga y vio que era lo mismo que ella tenia”

Me hacen recordar a aquel historiador ingles de gran prestigio que con solo mirar una pieza, daba la fecha de su origen. Con la aparición de la datación de carbono después hubo que reescribir la historia. Había cometido innumerables errores.

Muchas humedades se parecen. Es mas,  parece ser que la palabra humedad, engloba todo. Es como el dolor de cabeza. No importa la causa. Solo es eso. Pruebe con la aspirina.

Si en determinado momento hablamos de romper un revoque  o realizar una pericia comienza el horror. Solo se desea una solución que contemple una mínima rotura.

¿Puedo pintar enseguida?  ¿Levanta mucho polvo?

A pesar de muchos años de obra y de mucha experiencia no suelo despreciar una prueba que confirme el diagnostico. Debemos recrear el efecto del agua sobre una superficie como si fuera lluvia y viento. Probar un pluvial. Sacar una baldosa para ver los contrapisos. Medir la humedad de un ambiente y el punto de roció en las paredes.  La calefacción en invierno cuando es excesiva no solo seca. Aumenta la cantidad de agua en suspensión. Busca los lugares más alejados y fríos  para condensar. Lo que no se ve, también existe. En lugares de aglomeración de gente, una iglesia, la transpiración de la gente forma exceso de humedad ambiental. Valga otro ejemplo: un conjunto de rock  Eligio un sótano para ensayar y no producir ruidos molestos. Tras horas de tocar y tomar bebidas las paredes del ambiente chorreaban agua.

Aunque pocos las hagan también existen…

Las pruebas hidráulicas.